不動産・コンサルタント倉橋隆行先生の不動産投資ノウハウ

間違いだらけの賃貸管理

空室管理に目が届かない

事例

　東京都内の賃貸管理業者が横浜市内の物件を管理していたケースです。その物件に空室があったので、当社に来店したお客さんを案内しました。その際、東京の業者から鍵を預かってきたのですが、目当ての部屋にはすでに老夫婦が住んでいたのです。慌てて「鍵が間違っているのでは？」とその業者に電話連絡したところ、「鍵は間違っていない」という言葉が返ってきました。

　事情を説明すると、東京の業者は横浜まで出てきて、その部屋を調べることになりました。どうなっていたのかいうと、競売にかかった老夫婦が誰にも断わらず に、その合い鍵の保管場所をみつけて勝手に住んでいたわけでした。

　この事例の問題点は、その東京の管理業者が大事な合い鍵を安易に水道メーターの所に置 き、しっかり保管していなかったこと。そして、そのまま不法占拠されている事実を知らずに入居者募集の活動をしていたということです。

　この空き室占拠事件 は、当社が介在し、占拠者が物分りの良い老夫婦だったからすぐ退居してもらって難なく収まったものの、別の悪質な形で占有されていたら大変な問題に発展し ていたかもしれません。

　

　少し特殊な事例でしたが、管理する物件が遠く離れているからといって、管理会社が空室管理の責務をきちんと果たさないと、こういう トラブルも発生してしまうということです。

2006.09/12

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倉橋隆行 （くらはしたかゆき）
1958年9月25日生
96年に（社）全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。98年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産体系研究所創設に伴い、取締役所長に就任。99年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である（株）月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に（株）三春情報センターを退職。そして、資産運用管理会社である（株）ＣＦネッツを創立し、代表取締役に就任。2001年、2002年ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会副会長就任。2003年4月、ＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）より、ＣＰＭ（公認不動産管理士サーティファイド・プロパティマネージャー）の称号を日本で初めての公式試験受験による取得者となる。現在、グループ企業4社の代表取締役と取締役、その他公益法人の役職をこなし、超多忙な仕事をこなしている。
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