不動産・コンサルタント倉橋隆行先生の不動産投資ノウハウ

現状の賃貸住宅環境と今後の土地有効活用　アメリカ型へ、サービス力が物言う！
ＰＡＲＴ２　先進アメリカの市場環境

世界で注目、ＣＰＭ(Certified Property Manager)資格

　一般的なアメリカの賃貸住宅は、数百戸単位の大規模なもので、日本でみられる分譲住宅の大型団地あるいは1つの街みたいになっている。入居者募集から建物管理・メンテナンスおよび運営まですべて管理会社が一貫して行なっている。

　管理会社は、オーナーのために空室を出さないように、賃貸住宅全体をコーディネートできるプロパティマネジメントとして、ＣＰＭ資格者を雇っている。日本では、アメリカのような大規模な賃貸住宅は少なく、ＣＰＭのような不動産管理の専門家が育ちにくかったようだ。

　しかし、10数年前から、米国の不動産管理システムを学ぼうと、日本でもＣＰＭ資格取得の動きが起こり、私も2003年4月にＣＰＭ資格を（筆記試験では日本で初めて）取得した。
　現在、この国際的なＣＰＭ資格者は世界27ヶ国に8,000人（日本人は10数名）となっている。これから、外資系の会社がファンドで都内の物件を証券化する動きも多くなり、日本でもＣＰＭの存在が注目されるだろう。

2006.03/14

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倉橋隆行 （くらはしたかゆき）
1958年9月25日生
96年に（社）全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。98年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産体系研究所創設に伴い、取締役所長に就任。99年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である（株）月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に（株）三春情報センターを退職。そして、資産運用管理会社である（株）ＣＦネッツを創立し、代表取締役に就任。2001年、2002年ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会副会長就任。2003年4月、ＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）より、ＣＰＭ（公認不動産管理士サーティファイド・プロパティマネージャー）の称号を日本で初めての公式試験受験による取得者となる。現在、グループ企業4社の代表取締役と取締役、その他公益法人の役職をこなし、超多忙な仕事をこなしている。
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